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今年八月份，在房地產限購逐步放松的情況下，房地產銷售情況略有好轉。數(shù)據(jù)顯示，29個放松限購的城市整體成交量周環(huán)比增加2.4%，而前一周下降8%。房地產行業(yè)與眾多建材品種息息相關，其景氣程度關系著建材價格的漲跌。在經歷今年年初以來的長時間低迷后，20#圓鋼品種是否能夠借助政府放松“雙限”東風回暖成為市場關注焦點。
“放松‘雙限’政策對房地產行業(yè)影響不大，這些措施對于市場剛性需求影響非常有限，市場不會因為地產政策放松而出現(xiàn)大量增量需求。對于投資性需求而言，在目前房價易跌難漲的情況下，買漲不買跌的心態(tài)使得其難對地產政策放松產生興趣。此外，在政府大力反腐以及即將實施不動產登記制度的情況下，市場灰色需求減少，目前地方政府雙限政策放松短期對房地產市場難有太大撬動。
預計8月份房地產銷售面積環(huán)比7月份將出現(xiàn)回升。從以往的經驗分析，房地產銷售面積領先房地產開工面積3個月，現(xiàn)階段市場對房地產行業(yè)的預期已經逐步發(fā)生改變，房地產投機需求已經逐步開始減緩，所以，此次房地產相關品種反彈幅度難與去年同期相比；現(xiàn)階段限購對市場影響相對較小，真正啟動房地產市場需要銀行放開對于購房的限貸政策，例如：降低首套房的貸款利率、降低二套房首付比例等政策的配合。
在前些年國內經濟增速較高情況下，國內20#圓鋼市場投資大幅度的增加，伴隨著地產業(yè)的走弱，相關20#圓鋼需求弱化，由于反應滯后已經陷入長期低迷狀態(tài)。前期新增產能在近兩年集中釋放，又恰逢國內經濟轉型期，自然導致了整個20#圓鋼的產能過剩的格局。而在此情況下，20#圓鋼價格只能去尋找邊際生產成本，而邊際生產成本在上游原材料價格下跌影響下也不斷下降，20#圓鋼價格受到上下擠壓。
鋼材需求最大的房地產新開工率和銷售面積均出現(xiàn)明顯回落，預示著長期需求不太樂觀，只不過，短期由于主要保在建項目尚能勉強維持需求的剛性。未來20#圓鋼市場漲跌兩難，價格波動區(qū)間進一步縮窄。近年鋼鐵行業(yè)一直處于資金凈流出態(tài)勢，銀行對鋼鐵行業(yè)繼續(xù)限貸，市場資金匱乏，流動性嚴重不足。 |
